Obtener la residencia pasiva en Andorra es posible invirtiendo en un inmueble desde 800.000 €. Una decisión que combina patrimonio, libertad fiscal y calidad de vida en uno de los entornos más privilegiados de Europa.
Te acompañamos en todo el proceso: desde la búsqueda del inmueble adecuado hasta la tramitación completa de tu residencia, con el respaldo de un despacho de abogados especializado en derecho andorrano.
Andorra ofrece uno de los regímenes fiscales más competitivos de Europa: IRPF máximo del 10%, sin impuesto sobre el patrimonio, sin impuesto sobre sucesiones y un IVA (IGI) del 4,5%, el más bajo del continente.
La compra de un inmueble en Andorra no es solo un requisito para la residencia: es una inversión en un mercado sólido y en alza, con exención total de plusvalías transcurridos 10 años desde la adquisición.
Inmobiliaria y despacho de abogados bajo un mismo techo. Te acompañamos desde la selección del inmueble hasta la obtención del permiso de residencia, con total seguridad jurídica y sin intermediarios.
La residencia pasiva andorrana es el permiso de residencia legal para quienes desean vivir en Andorra sin ejercer una actividad laboral por cuenta ajena. Está pensada para inversores, grandes patrimonios, empresarios con negocios internacionales, jubilados y personas que viven de sus rentas.
Con solo 90 días de presencia al año en el Principado, es posible acceder a uno de los sistemas fiscales más favorables de Europa. Para obtenerla mediante inversión inmobiliaria, los requisitos principales son:
Consulta inicial personalizada
Analizamos tu perfil, patrimonio y objetivos para orientarte sobre la opción de residencia pasiva más adecuada a tu situación, y te explicamos con total claridad los pasos, los costes y los plazos del proceso.
Búsqueda y selección del inmueble
Te presentamos propiedades que cumplen el umbral de inversión requerido y se ajustan a tus preferencias. Nuestra cartera incluye inmuebles residenciales de alto standing en las mejores ubicaciones del Principado, seleccionados para que tu inversión tenga valor presente y futuro.
Tramitación completa del permiso de residencia
Nuestro despacho de abogados gestiona íntegramente el expediente ante el Departamento de Inmigración andorrano: documentación, depósito en la AFA, acreditación de inversión y seguimiento hasta la obtención del permiso de residencia pasiva.
Antes de iniciar cualquier gestión, te explicamos en detalle las implicaciones fiscales de trasladar tu residencia a Andorra: qué impuestos dejarás de pagar, qué obligaciones adquieres y cómo se articula la relación con tu país de origen, incluyendo los convenios de doble imposición.
Te presentamos propiedades que cumplen el umbral mínimo de inversión exigido por la normativa vigente (800.000 € por unidad inmobiliaria) y que se adaptan a tus necesidades de uso, ya sea como residencia habitual o como activo patrimonial.
Nuestro despacho de abogados prepara y tramita toda la documentación necesaria ante el Departamento de Inmigración del Govern d’Andorra: solicitud, acreditación de inversión, depósito ante la AFA, seguro médico y certificados requeridos.
Te orientamos en la apertura de tu cuenta bancaria en Andorra, paso imprescindible para acreditar la solvencia económica requerida y canalizar correctamente la inversión. Te recomendamos la entidad más adecuada según tu perfil financiero.
No te dejamos solo en el proceso. Hacemos el seguimiento completo del expediente hasta que recibes tu tarjeta de residencia pasiva, y te asesoramos también en las renovaciones periódicas para que mantengas tu estatus sin incidencias.
Con la normativa vigente en 2026, la inversión mínima en bienes inmuebles para acceder a la residencia pasiva en Andorra es de 800.000 € por unidad inmobiliaria. Además, es necesario realizar un depósito de 50.000 € ante la Autoridad Financiera Andorrana (AFA), con carácter no reembolsable.
La residencia pasiva requiere una presencia mínima de 90 días al año en el Principado. Esto la convierte en una opción especialmente flexible para personas con actividad o intereses en otros países, a diferencia de la residencia fiscal ordinaria, que exige más de 183 días.
Andorra cuenta con un IRPF máximo del 10% (con exención total hasta 24.000 € anuales), sin impuesto sobre el patrimonio, sin impuesto sobre sucesiones ni donaciones, y un IVA (IGI) del 4,5%, el más bajo de Europa. Además, las plusvalías por venta de inmuebles están exentas a partir de los 10 años desde la compra.
El proceso habitual oscila entre 3 y 6 meses desde la presentación del expediente completo, dependiendo de la documentación aportada y de los tiempos de resolución del Departamento de Inmigración andorrano. Nuestro despacho gestiona todo el proceso para minimizar demoras.
Sí. Es posible incluir al cónyuge e hijos a cargo en la solicitud. Por cada persona adicional se requiere un depósito complementario de 12.000 € ante la AFA y acreditar ingresos adicionales equivalentes al 100% del salario mínimo andorrano por cada dependiente.
