Obtenir la résidence passive en Andorre est possible en investissant dans un bien immobilier à partir de 800 000 €. Une décision qui allie patrimoine, liberté fiscale et qualité de vie dans l’un des environnements les plus privilégiés d’Europe.
Nous vous accompagnons tout au long du processus : de la recherche du bien immobilier adéquat jusqu’à l’obtention complète de votre résidence, avec le soutien d’un cabinet d’avocats spécialisé en droit andorran.
L’Andorre offre l’un des régimes fiscaux les plus compétitifs d’Europe : un IRPF maximum de 10 %, pas d’impôt sur la fortune, pas de droits de succession et une TVA (IGI) de 4,5 %, la plus basse du continent.
L’achat d’un bien immobilier en Andorre n’est pas seulement une condition pour la résidence : c’est un investissement dans un marché solide et en pleine croissance, avec une exonération totale des plus-values après 10 ans d’acquisition.
Agence immobilière et cabinet d’avocats sous le même toit. Nous vous accompagnons de la sélection du bien jusqu’à l’obtention du permis de résidence, en toute sécurité juridique et sans intermédiaires.
La résidence passive andorrane est le permis de séjour légal pour ceux qui souhaitent vivre en Andorre sans exercer d’activité professionnelle salariée. Elle est conçue pour les investisseurs, les grandes fortunes, les entrepreneurs ayant des affaires internationales, les retraités et les personnes vivant de leurs rentes.
Avec seulement 90 jours de présence par an dans la Principauté, il est possible d’accéder à l’un des systèmes fiscaux les plus favorables d’Europe. Pour l’obtenir par investissement immobilier, les principales conditions sont :
Consultation initiale personnalisée
Nous analysons votre profil, votre patrimoine et vos objectifs pour vous orienter vers l’option de résidence passive la plus adaptée à votre situation, et nous vous expliquons en toute clarté les étapes, les coûts et les délais du processus.
Recherche et sélection du bien immobilier
Nous vous présentons des propriétés qui respectent le seuil d’investissement requis et s’ajustent à vos préférences. Notre portefeuille comprend des biens résidentiels de haut standing dans les meilleurs emplacements de la Principauté, sélectionnés pour que votre investissement ait une valeur présente et future.
Traitement complet du permis de résidence
Notre cabinet d’avocats gère l’intégralité du dossier auprès du Département de l’Immigration andorran : documentation, dépôt à l’AFA, accréditation de l’investissement et suivi jusqu’à l’obtention du permis de résidence passive.
Avant d’entamer toute démarche, nous vous expliquons en détail les implications fiscales du transfert de votre résidence en Andorre : quels impôts vous cesserez de payer, quelles obligations vous acquérez et comment s’articule la relation avec votre pays d’origine, y compris les conventions de non-double imposition.
Nous vous présentons des propriétés qui respectent le seuil minimum d’investissement exigé par la réglementation en vigueur (800 000 € par unité immobilière) et qui s’adaptent à vos besoins d’utilisation, que ce soit comme résidence habituelle ou comme actif patrimonial.
Notre cabinet d’avocats prépare et traite toute la documentation nécessaire auprès du Département de l’Immigration du Gouvernement d’Andorre : demande, accréditation de l’investissement, dépôt auprès de l’AFA, assurance maladie et certificats requis.
Nous vous orientons pour l’ouverture de votre compte bancaire en Andorre, étape indispensable pour justifier de la solvabilité économique requise et canaliser correctement l’investissement. Nous vous recommandons l’établissement le plus adapté selon votre profil financier.
Nous ne vous laissons pas seul dans le processus. Nous assurons le suivi complet du dossier jusqu’à ce que vous receviez votre carte de résidence passive, et nous vous conseillons également lors des renouvellements périodiques afin que vous conserviez votre statut sans incident.
Avec la réglementation en vigueur en 2026, l’investissement minimum en biens immobiliers pour accéder à la résidence passive en Andorre est de 800 000 € par unité immobilière. De plus, il est nécessaire d’effectuer un dépôt de 50 000 € auprès de l’Autorité Financière Andorrane (AFA), à caractère non remboursable.
La résidence passive exige une présence minimale de 90 jours par an dans la Principauté. Cela en fait une option particulièrement flexible pour les personnes ayant des activités ou des intérêts dans d’autres pays, contrairement à la résidence fiscale ordinaire, qui exige plus de 183 jours.
L’Andorre dispose d’un IRPF maximum de 10 % (avec une exonération totale jusqu’à 24 000 € par an), pas d’impôt sur la fortune, pas d’impôt sur les successions ou les donations, et une TVA (IGI) de 4,5 %, la plus basse d’Europe. De plus, les plus-values sur la vente de biens immobiliers sont exonérées à partir de 10 ans après l’achat.
Le processus habituel varie entre 3 et 6 mois à compter de la présentation du dossier complet, selon la documentation fournie et les délais de résolution du Département de l’Immigration andorran. Notre cabinet gère l’ensemble du processus pour minimiser les retards.
Oui. Il est possible d’inclure le conjoint et les enfants à charge dans la demande. Pour chaque personne supplémentaire, un dépôt complémentaire de 12 000 € auprès de l’AFA est requis, ainsi que la justification de revenus additionnels équivalents à 100 % du salaire minimum andorran par personne à charge.
