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Comprar casa en Andorra y obtener la residencia fiscal

Para muchas personas, comprar una vivienda en Andorra no es solo una decisión inmobiliaria: es también el primer paso para trasladar su residencia fiscal al país. Desde la entrada en vigor de la Ley 2/2026, el vínculo entre la compra de un inmueble y la obtención de la residencia se ha vuelto más exigente, con importes de inversión más altos y condiciones más claras sobre qué tipo de vivienda computa.

Te ayudamos a entender cómo encaja la compra de tu vivienda dentro del proceso de residencia, ya optes por la vía pasiva (sin actividad lucrativa) o por la residencia activa vinculada a un negocio o trabajo en el país.

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Vivienda y residencia fiscal, en tres claves

La vivienda como parte de la inversión

En la residencia pasiva, un inmueble puede formar parte de la inversión exigida, siempre que cada unidad adquirida supere el importe mínimo fijado por la normativa vigente.

Un marco normativo más exigente

La Ley 2/2026 ha elevado los importes de inversión y convertido el depósito ante la AFA en un pago definitivo, endureciendo el acceso a la residencia pasiva.

No todas las residencias funcionan igual

La vivienda cumple un papel distinto según optes por la residencia pasiva, la activa por cuenta propia o la vinculada a un contrato de trabajo.

¿Qué papel juega la vivienda en cada tipo de residencia?

No existe una única vía para vincular la compra de una casa a la residencia fiscal. Estos son los puntos que marcan la diferencia según el tipo de residencia que se solicite.

  • En la residencia pasiva, el inmueble puede computar como parte de la inversión mínima exigida.
  • En la residencia activa (autónomos o trabajo por cuenta ajena), la vivienda es un requisito de arraigo, no de inversión.
  • El depósito ante la AFA es independiente del valor de la vivienda y se exige en todos los casos.
  • La estancia mínima anual varía según la modalidad: 90 o 183 días, según el tipo de residencia.
  • Toda inversión debe mantenerse durante la vigencia del permiso, incluida la vivienda si forma parte de ella.
Consulta tu caso concreto

Cómo te acompañamos en el proceso de compra y residencia

Comprar Casa Andorra Residencia Fiscal Analizamos tu perfil

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Valoramos tu situación patrimonial, laboral y familiar para orientarte hacia la modalidad de residencia que mejor encaja con tu caso.

Comprar Casa Andorra Residencia Fiscal Buscamos la vivienda adecuada

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Te mostramos propiedades que cumplen con los requisitos de importe y ubicación exigidos, según la vía de residencia que estés siguiendo.

Comprar Casa Andorra Residencia Fiscal Coordinamos con tu asesor fiscal

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Trabajamos junto a tu gestor o abogado para que la compra encaje correctamente con la solicitud de residencia ante las autoridades andorranas.

Aspectos clave del marco vigente en 2026

Desde la Ley 2/2026, la inversión mínima exigida para la residencia pasiva se ha situado en un nivel notablemente superior al de años anteriores, con una reducción posible si se canaliza a través del Fons de l’Habitatge.

Cuando la inversión se materializa en vivienda, la normativa exige que cada unidad inmobiliaria supere un importe mínimo, por lo que no cualquier compra resulta válida a estos efectos.

Es independiente del valor de la vivienda y se ha convertido en un pago definitivo a favor del Estado, distinto del régimen de depósito reembolsable de años anteriores.

Si optas por trabajar o emprender en Andorra, la vivienda no computa como inversión, pero sí es un requisito documental para acreditar tu residencia efectiva.

Si vendes el inmueble que forma parte de tu inversión, la normativa exige reinvertir en otro activo cualificado para no perder la residencia.

Preguntas frecuentes sobre comprar casa y residencia fiscal en Andorra

No necesariamente. La vivienda puede formar parte de los requisitos, pero la residencia fiscal depende también de la vía elegida, del depósito exigido y del cumplimiento de los días mínimos de estancia.

No. Cuando el inmueble forma parte de la inversión exigida, debe superar el importe mínimo fijado por la normativa vigente para cada unidad adquirida.

El permiso de residencia autoriza a vivir en el país; la residencia fiscal depende además del número de días de estancia efectiva y de dónde se concentran tus intereses económicos y familiares.

Depende de cómo se haya computado la inversión; conviene analizarlo con tu asesor fiscal, ya que puede afectar al cumplimiento de los requisitos exigidos.

Te recomendamos combinar el asesoramiento inmobiliario con el de un gestor o abogado especializado en residencia y fiscalidad andorrana, dado que la normativa cambia con frecuencia.