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Acheter une maison en Andorre et obtenir la résidence fiscale

Pour beaucoup de personnes, acheter un logement en Andorre n’est pas seulement une décision immobilière : c’est aussi la première étape pour transférer sa résidence fiscale dans le pays. Depuis l’entrée en vigueur de la Loi 2/2026, le lien entre l’achat d’un bien immobilier et l’obtention de la résidence est devenu plus exigeant, avec des montants d’investissement plus élevés et des conditions plus claires sur le type de logement pris en compte.

Nous vous aidons à comprendre comment l’achat de votre logement s’inscrit dans le processus de résidence, que vous optiez pour la voie passive (sans activité lucrative) ou pour la résidence active liée à une entreprise ou à un emploi dans le pays.

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Logement et résidence fiscale, en trois points clés

Le logement comme composante de l’investissement

Dans le cadre de la résidence passive, un bien immobilier peut faire partie de l’investissement exigé, à condition que chaque unité acquise dépasse le montant minimum fixé par la réglementation en vigueur.

Un cadre réglementaire plus exigeant

La Loi 2/2026 a relevé les montants d’investissement et transformé le dépôt auprès de l’AFA en un paiement définitif, durcissant l’accès à la résidence passive.

Toutes les résidences ne fonctionnent pas de la même manière

Le logement joue un rôle différent selon que vous optiez pour la résidence passive, la résidence active en tant qu’indépendant ou celle liée à un contrat de travail.

Quel rôle joue le logement dans chaque type de résidence ?

Il n’existe pas une seule voie pour lier l’achat d’une maison à la résidence fiscale. Voici les points qui font la différence selon le type de résidence demandé.

  • Dans le cadre de la résidence passive, le bien immobilier peut être pris en compte comme partie de l’investissement minimum exigé.
  • Dans le cadre de la résidence active (indépendants ou salariés), le logement est une condition d’ancrage, pas d’investissement.
  • Le dépôt auprès de l’AFA est indépendant de la valeur du logement et est exigé dans tous les cas.
  • La durée minimale de séjour annuel varie selon la modalité : 90 ou 183 jours, selon le type de résidence.
  • Tout investissement doit être maintenu pendant la durée de validité du permis, y compris le logement s’il en fait partie.
Consultez votre cas concret

Comment nous vous accompagnons dans le processus d’achat et de résidence

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Nous évaluons votre situation patrimoniale, professionnelle et familiale afin de vous orienter vers la modalité de résidence la plus adaptée à votre cas.

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Nous vous présentons des biens qui répondent aux exigences de montant et d’emplacement requises, selon la voie de résidence que vous suivez.

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Nous travaillons avec votre gestionnaire ou votre avocat afin que l’achat s’intègre correctement à la demande de résidence auprès des autorités andorranes.

Aspects clés du cadre en vigueur en 2026

Depuis la Loi 2/2026, l’investissement minimum exigé pour la résidence passive se situe à un niveau nettement supérieur à celui des années précédentes, avec une réduction possible s’il est canalisé via le Fons de l’Habitatge.

Lorsque l’investissement se matérialise en logement, la réglementation exige que chaque unité immobilière dépasse un montant minimum ; ainsi, tout achat ne convient pas à ces fins.

Il est indépendant de la valeur du logement et est devenu un paiement définitif au profit de l’État, distinct du régime de dépôt remboursable des années précédentes.

Si vous choisissez de travailler ou d’entreprendre en Andorre, le logement n’est pas pris en compte comme investissement, mais il constitue une exigence documentaire pour attester de votre résidence effective.

Si vous vendez le bien immobilier qui fait partie de votre investissement, la réglementation exige de réinvestir dans un autre actif qualifié afin de ne pas perdre la résidence.

Questions fréquentes sur l’achat d’une maison et la résidence fiscale en Andorre

Pas nécessairement. Le logement peut faire partie des exigences, mais la résidence fiscale dépend aussi de la voie choisie, du dépôt exigé et du respect du nombre minimum de jours de séjour.

Non. Lorsque le bien immobilier fait partie de l’investissement exigé, il doit dépasser le montant minimum fixé par la réglementation en vigueur pour chaque unité acquise.

Le permis de résidence autorise à vivre dans le pays ; la résidence fiscale dépend aussi du nombre de jours de séjour effectif et de l’endroit où se concentrent vos intérêts économiques et familiaux.

Cela dépend de la manière dont l’investissement a été pris en compte ; il convient de l’analyser avec votre conseiller fiscal, car cela peut affecter le respect des exigences requises.

Nous vous recommandons de combiner le conseil immobilier avec celui d’un gestionnaire ou d’un avocat spécialisé en résidence et fiscalité andorranes, la réglementation évoluant fréquemment.