info@housing-re.com
+376 720 272
Comprar Andorra
Comprar Costa Brava
Vender
Quienes somos
ca
enfres
Contactar a agente

Comprar casa a Andorra i obtenir la residència fiscal

Per a moltes persones, comprar un habitatge a Andorra no és només una decisió immobiliària: és també el primer pas per traslladar la seva residència fiscal al país. Des de l’entrada en vigor de la Llei 2/2026, el vincle entre la compra d’un immoble i l’obtenció de la residència s’ha tornat més exigent, amb imports d’inversió més alts i condicions més clares sobre quin tipus d’habitatge computa.

Us ajudem a entendre com encaixa la compra del vostre habitatge dins del procés de residència, ja opteu per la via passiva (sense activitat lucrativa) o per la residència activa vinculada a un negoci o feina al país.

Sol·liciteu assessorament personalitzat
Ompli aquest camp.
Ompli aquest camp.
Introduïu una adreça electrònica vàlida.
Ompli aquest camp.
Cal que accepti els termes per continuar.

Habitatge i residència fiscal, en tres claus

L’habitatge com a part de la inversió

En la residència passiva, un immoble pot formar part de la inversió exigida, sempre que cada unitat adquirida superi l’import mínim fixat per la normativa vigent.

Un marc normatiu més exigent

La Llei 2/2026 ha elevat els imports d’inversió i ha convertit el dipòsit davant l’AFA en un pagament definitiu, fet que endureix l’accés a la residència passiva.

No totes les residències funcionen igual

L’habitatge compleix un paper diferent segons si opteu per la residència passiva, l’activa per compte propi o la vinculada a un contracte de treball.

Quin paper juga l'habitatge en cada tipus de residència?

No existeix una única via per vincular la compra d’una casa a la residència fiscal. Aquests són els punts que marquen la diferència segons el tipus de residència que se sol·liciti.

  • En la residència passiva, l’immoble pot computar com a part de la inversió mínima exigida.
  • En la residència activa (autònoms o treball per compte d’altri), l’habitatge és un requisit d’arrelament, no d’inversió.
  • El dipòsit davant l’AFA és independent del valor de l’habitatge i s’exigeix en tots els casos.
  • L’estada mínima anual varia segons la modalitat: 90 o 183 dies, segons el tipus de residència.
  • Tota inversió s’ha de mantenir durant la vigència del permís, inclòs l’habitatge si en forma part.
Consulteu el vostre cas concret

Com us acompanyem en el procés de compra i residència

Comprar Casa Andorra Residencia Fiscal Analizamos tu perfil

Analitzem el vostre perfil

Valorem la vostra situació patrimonial, laboral i familiar per orientar-vos cap a la modalitat de residència que millor encaixa amb el vostre cas.

Comprar Casa Andorra Residencia Fiscal Buscamos la vivienda adecuada

Busquem l’habitatge adequat

Us mostrem propietats que compleixen els requisits d’import i ubicació exigits, segons la via de residència que estigueu seguint.

Comprar Casa Andorra Residencia Fiscal Coordinamos con tu asesor fiscal

Coordinem amb el vostre assessor fiscal

Treballem juntament amb el vostre gestor o advocat perquè la compra encaixi correctament amb la sol·licitud de residència davant les autoritats andorranes.

Aspectes clau del marc vigent el 2026

Des de la Llei 2/2026, la inversió mínima exigida per a la residència passiva s’ha situat en un nivell notablement superior al d’anys anteriors, amb una reducció possible si es canalitza a través del Fons de l’Habitatge.

Quan la inversió es materialitza en habitatge, la normativa exigeix que cada unitat immobiliària superi un import mínim, per la qual cosa no qualsevol compra resulta vàlida a aquests efectes.

És independent del valor de l’habitatge i s’ha convertit en un pagament definitiu a favor de l’Estat, a diferència del règim de dipòsit reemborsable d’anys anteriors.

Si opteu per treballar o emprendre a Andorra, l’habitatge no computa com a inversió, però sí que és un requisit documental per acreditar la vostra residència efectiva.

Si veneu l’immoble que forma part de la vostra inversió, la normativa exigeix reinvertir en un altre actiu qualificat per no perdre la residència.

Preguntes freqüents sobre comprar casa i residència fiscal a Andorra

No necessàriament. L’habitatge pot formar part dels requisits, però la residència fiscal depèn també de la via triada, del dipòsit exigit i del compliment dels dies mínims d’estada.

No. Quan l’immoble forma part de la inversió exigida, ha de superar l’import mínim fixat per la normativa vigent per a cada unitat adquirida.

El permís de residència autoritza a viure al país; la residència fiscal depèn, a més, del nombre de dies d’estada efectiva i d’on es concentren els vostres interessos econòmics i familiars.

Depèn de com s’hagi computat la inversió; convé analitzar-ho amb el vostre assessor fiscal, ja que pot afectar el compliment dels requisits exigits.

Us recomanem combinar l’assessorament immobiliari amb el d’un gestor o advocat especialitzat en residència i fiscalitat andorrana, atès que la normativa canvia amb freqüència.