info@housing-re.com
+376 720 272
Comprar Andorra
Comprar Costa Brava
Vender
Quienes somos
fr
caenes
Contactar a agente

Investir en Andorre depuis l’Espagne sans changer de résidence

Il n’est pas nécessaire de vous installer en Andorre pour investir sur son marché immobilier. En tant qu’acheteur espagnol non résident, vous pouvez acquérir un logement dans le pays à condition d’obtenir l’autorisation d’investissement étranger et de respecter les limites d’achat en vigueur depuis 2025 : au maximum deux appartements ou une maison individuelle.

Nous vous expliquons ce qu’implique acheter en Andorre sans y résider : démarches, fiscalité spécifique aux non-résidents, conditions de prêt hypothécaire et la rentabilité que vous pouvez espérer si votre objectif est la location.

Étudiez votre cas en tant qu’investisseur non résident
Veuillez remplir ce champ
Veuillez remplir ce champ
Veuillez saisir une adresse e-mail valide.
Veuillez remplir ce champ
Vous devez accepter les conditions pour continuer

Acheter sans résider : trois points clés

Autorisation préalable obligatoire

Tout non-résident doit obtenir l’autorisation d’investissement étranger du Govern avant de signer, avec un délai habituel de 15 à 20 jours ouvrables.

Limite de deux logements

Depuis avril 2025, un non-résident peut détenir au maximum deux appartements ou une maison individuelle, sans pouvoir combiner les deux options.

Rentabilité locative réelle

La rentabilité brute locative se situe entre 3 % et 5 % par an, avec Andorre-la-Vieille et Escaldes-Engordany comme zones les plus établies.

Quels impôts un Espagnol paie-t-il en achetant en Andorre sans y résider ?

En tant que non-résident, en plus du prix d’achat, vous devez prévoir une charge fiscale spécifique qui ne s’applique pas à ceux qui vivent déjà dans le pays.

  • Impôt sur l’investissement étranger immobilier : 6 % sur le premier logement et 10 % sur le second.
  • ITP (4 %) ou IGI (4,5 %), selon que le vendeur est un particulier ou un professionnel.
  • Taxe pour l’autorisation d’investissement étranger : 300 €, en plus des autres impôts.
  • Frais de notaire et d’enregistrement, généralement à la charge de l’acheteur.
  • Au total, entre 10 % et 12 % supplémentaires sur le prix d’achat.
Calculez votre investissement en Andorre

Comment nous vous accompagnons si vous achetez depuis l’Espagne

Invertir Andorra desde España Definimos tu objetivo de inversión

Nous définissons votre objectif d’investissement

Résidence secondaire, location longue durée ou location saisonnière : chaque option exige une stratégie et une zone différentes.

Invertir Andorra desde España Gestionamos la autorización

Nous gérons l’autorisation

Nous préparons avec vous les documents nécessaires pour demander l’autorisation d’investissement étranger auprès du Govern d’Andorre.

Invertir Andorra desde España Coordinamos la firma a distancia

Nous coordonnons la signature à distance

Nous organisons les visites, le notaire et les démarches bancaires afin de limiter vos déplacements depuis l’Espagne tout au long du processus.

Ce qu’un investisseur espagnol doit savoir avant d’acheter

Les banques andorranes financent généralement entre 50 % et 60 % de la valeur du bien pour les non-résidents, contre 80 % habituellement pour les résidents.

Il est nécessaire d’ouvrir un compte dans une banque andorrane pour gérer le paiement et justifier l’origine des fonds conformément à la réglementation de prévention du blanchiment.

Selon la réglementation en vigueur, les investisseurs étrangers ne peuvent pas destiner le logement à une promotion en vue de la revente ni à un usage touristique spéculatif.

Il existe un abattement de 90 % sur l’impôt sur l’investissement étranger si vous destinez le logement à la location en résidence principale pendant au moins 10 ans.

L’Andorre et l’Espagne ont une convention de double imposition, ce qui est pertinent si, plus tard, vous vendez le bien ou percevez des revenus locatifs.

Questions fréquentes sur l’investissement en Andorre depuis l’Espagne

Oui, il vous suffit d’obtenir l’autorisation d’investissement étranger et de respecter la limite de deux appartements ou d’une maison individuelle par non-résident.

Entre l’autorisation, l’ouverture du compte bancaire et la signature chez le notaire, le processus complet dure généralement entre un et trois mois.

La rentabilité brute moyenne se situe entre 3 % et 5 % par an, Andorre-la-Vieille et Escaldes-Engordany étant les zones les plus solides pour la location longue durée.

Oui, l’impôt sur l’investissement étranger immobilier (6–10 %) s’ajoute aux autres frais, ce que ne paient pas ceux qui justifient déjà d’une résidence effective dans le pays.

Non, depuis avril 2025, la limite est de deux appartements ou d’une maison individuelle par investisseur non résident, sans possibilité de combiner les deux options.