info@housing-re.com
+376 720 272
Comprar Andorra
Comprar Costa Brava
Vender
Quienes somos
ca
enfres
Contactar a agente

Invertir a Andorra des d'Espanya sense canviar de residència

No cal traslladar-se a Andorra per invertir en el seu mercat immobiliari. Com a comprador espanyol no resident, podeu adquirir un habitatge al país sempre que obtingueu l’autorització d’inversió estrangera i respecteu els límits de compra vigents des del 2025: un màxim de dos apartaments o un habitatge unifamiliar.

Us expliquem què implica comprar a Andorra sense residir-hi: tràmits, impostos específics per a no residents, condicions d’hipoteca i quina rendibilitat podeu esperar si el vostre objectiu és el lloguer.

Consulteu el vostre cas com a inversor no resident
Ompli aquest camp.
Ompli aquest camp.
Introduïu una adreça electrònica vàlida.
Ompli aquest camp.
Cal que accepti els termes per continuar.

Comprar sense residir, en tres claus

Autorització prèvia obligatòria

Tot no resident necessita l’autorització d’inversió estrangera del Govern abans de signar, amb un termini habitual de 15 a 20 dies hàbils.

Límit de dos habitatges

Des d’abril del 2025, un no resident pot tenir com a màxim dos apartaments o un habitatge unifamiliar, sense poder combinar ambdues opcions.

Rendibilitat de lloguer real

La rendibilitat bruta per lloguer es mou entre el 3% i el 5% anual, amb Andorra la Vella i Escaldes-Engordany com a zones més consolidades.

Quins impostos paga un espanyol en comprar a Andorra sense residir-hi?

Com a no resident, a més del preu de compra heu de comptar amb una càrrega fiscal específica que no s’aplica a qui ja viu al país.

  • Impost sobre la inversió estrangera immobiliària: 6% en el primer habitatge i 10% en el segon.
  • ITP (4%) o IGI (4,5%), segons si el venedor és particular o professional.
  • Taxa de l’autorització d’inversió estrangera: 300 €, a part de la resta d’impostos.
  • Despeses notarials i de registre, habitualment a càrrec del comprador.
  • En conjunt, entre un 10% i un 12% addicional sobre el preu de compra.
Calculeu la vostra inversió a Andorra

Com us acompanyem si compreu des d'Espanya

Invertir Andorra desde España Definimos tu objetivo de inversión

Definim el vostre objectiu d’inversió

Segona residència, lloguer de llarga durada o lloguer vacacional: cada opció exigeix una estratègia i una zona diferents.

Invertir Andorra desde España Gestionamos la autorización

Gestionem l’autorització

Preparem juntament amb vosaltres la documentació necessària per sol·licitar l’autorització d’inversió estrangera davant el Govern d’Andorra.

Invertir Andorra desde España Coordinamos la firma a distancia

Coordinem la signatura a distància

Organitzem visites, notaria i tràmits bancaris per minimitzar els vostres desplaçaments des d’Espanya durant tot el procés.

El que ha de saber un inversor espanyol abans de comprar

Els bancs andorrans solen finançar entre el 50% i el 60% del valor de l’immoble a no residents, enfront del 80% habitual per a residents.

Cal obrir un compte en una entitat andorrana per gestionar el pagament i acreditar l’origen de fons segons la normativa de prevenció de blanqueig.

Els inversors estrangers no poden destinar l’habitatge a promoció per revenda ni a ús turístic especulatiu, segons la normativa vigent.

Existeix una bonificació del 90% sobre l’impost d’inversió estrangera si destineu l’habitatge a lloguer de residència habitual durant almenys 10 anys.

Andorra i Espanya tenen conveni de doble imposició, cosa rellevant si més endavant veneu l’immoble o percebeu rendes per lloguer.

Preguntes freqüents sobre invertir a Andorra des d'Espanya

Sí, només necessiteu obtenir l’autorització d’inversió estrangera i respectar el límit de dos apartaments o un habitatge unifamiliar per no resident.

Entre l’autorització, l’obertura de compte bancari i la signatura davant notari, el procés complet sol durar entre un i tres mesos.

La rendibilitat bruta mitjana se situa entre el 3% i el 5% anual, sent Andorra la Vella i Escaldes-Engordany les zones més sòlides per a lloguer de llarga durada.

Sí, l’impost sobre la inversió estrangera immobiliària (6-10%) se suma a la resta de despeses, cosa que no paguen qui ja acrediten residència efectiva al país.

No, des d’abril del 2025 el límit és de dos apartaments o un habitatge unifamiliar per inversor no resident, sense possibilitat de combinar ambdues opcions.