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Precio del metro cuadrado en Andorra

El mercado inmobiliario andorrano vive un momento de máximos históricos. En 2025, el precio medio supera los 5.700 €/m², con una revalorización de más del 80% en los últimos siete años. Un mercado que ya supera en precio a ciudades como Barcelona.

Consulta los precios actualizados por parroquia y descubre cómo invertir en Andorra con el respaldo de una inmobiliaria especializada y un despacho de abogados.

  • Datos actualizados por parroquia y tipología
  • Evolución histórica y tendencias de mercado
  • Asesoramiento personalizado para compradores e inversores
  • Seguridad jurídica en todo el proceso de compra
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¿Por qué el mercado inmobiliario de Andorra sigue al alza?

Demanda internacional creciente

La fiscalidad atractiva, la seguridad jurídica y la calidad de vida del Principado siguen atrayendo compradores de Francia, España y Reino Unido, sosteniendo una demanda que supera con creces la oferta disponible.

Suelo limitado, valor en alza

La geografía de montaña del Principado limita estructuralmente el suelo edificable. Con más de un 80% de revalorización desde 2019, Andorra ofrece una de las rentabilidades inmobiliarias más sólidas de Europa.

Fiscalidad que impulsa la compra

IRPF máximo del 10%, sin impuesto sobre el patrimonio ni sucesiones, y un IGI del 4,5%. La ventaja fiscal es un factor determinante para inversores nacionales e internacionales que eligen Andorra frente a otros mercados europeos.

Precio del m² en Andorra por parroquia — Datos 2025

El precio varía significativamente según la parroquia. Estos son los datos más recientes disponibles, basados en el informe del AGIA (H1 2025) y fuentes especializadas:

  • Escaldes-Engordany: ~6.935 €/m² · la parroquia más cara del Principado.
  • Andorra la Vella: ~6.018–6.671 €/m² · capital y mayor volumen de transacciones.
  • Ordino: exclusiva y rural · precio medio por piso superior a 1.170.000 €.
  • La Massana: ~5.400 €/m² · zona familiar con acceso directo a Vallnord.
  • Canillo: ~5.600 €/m² · ligada al esquí y segunda residencia.
  • Encamp: ~4.183 €/m² · la opción más asequible del Principado.
  • Sant Julià de Lòria: ~3.633 €/m² · la más económica, frontera con España.
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Evolución del precio del m² en Andorra

El punto de partida: ~3.100 €/m²

En enero de 2019, el precio medio del metro cuadrado en Andorra se situaba en torno a los 3.100 €. La pandemia de 2020 actuó como catalizador: el interés por residir en un entorno seguro, con baja densidad de población y excelente calidad de vida, impulsó la demanda de forma acelerada y sostenida.

Consolidación del crecimiento: ~4.000–4.500 €/m²

Entre 2022 y 2023 el mercado se consolida como uno de los más activos del sur de Europa. La llegada de nómadas digitales, inversores internacionales y perfiles de alto patrimonio que buscan optimizar su fiscalidad mantiene los precios en ascenso constante, con máximos históricos de transacciones en 2022.

Máximos históricos: +5.700 €/m² de media en oferta

En el primer semestre de 2025, el AGIA registra un precio medio de 4.295 €/m² en transacciones cerradas, con la oferta publicada superando los 5.700 €/m². El número de compraventas creció un 65,2% interanual en el Q3 de 2025, confirmando que el mercado andorrano ya supera en precio a Barcelona y mantiene una trayectoria claramente alcista.

Qué tener en cuenta antes de comprar en Andorra

En Andorra, la compraventa de inmuebles está sujeta al Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), que oscila entre el 1% y el 4% según el precio de compra y el tipo de inmueble. Es uno de los impuestos de transmisión más bajos de Europa, lo que refuerza el atractivo del mercado para inversores internacionales.

Desde 2024, los compradores extranjeros sin residencia acreditada en Andorra están sujetos a un impuesto adicional progresivo sobre la compra de inmuebles (Ley 3/2024). Además, desde abril de 2025, los inversores no residentes solo pueden adquirir un máximo de 2 pisos o 1 vivienda unifamiliar. Nuestro despacho de abogados te asesora para optimizar tu estructura de compra dentro del marco legal vigente.

La formalización de la compraventa ante notario en Andorra conlleva unos honorarios que habitualmente oscilan entre el 0,5% y el 1% del precio de compra. El registro de la propiedad tiene un coste adicional reducido. En total, los gastos de compra en Andorra son sensiblemente inferiores a los de España o Francia.

El mercado hipotecario andorrano está bien desarrollado. En 2024, el tipo de interés medio se situó en el 3,79%, con plazos superiores a 14 años. Las entidades bancarias andorranas financian habitualmente hasta el 70–80% del valor de tasación para residentes, con condiciones que varían para no residentes.

Las ganancias obtenidas por la venta de un inmueble en Andorra están sujetas a tributación decreciente según el tiempo de tenencia. A partir de los 10 años desde la adquisición, la plusvalía queda completamente exenta de impuestos. Un incentivo fiscal de primer orden para inversores a largo plazo.

Preguntas frecuentes sobre el precio del m² en Andorra

Según el informe del AGIA correspondiente al primer semestre de 2025, el precio medio de transacción se sitúa en 4.295 €/m², el nivel más alto de la serie histórica. Si se considera la oferta publicada en portales especializados, la media sube hasta los 5.700–5.900 €/m², con diferencias notables entre parroquias: desde los 3.633 €/m² de Sant Julià de Lòria hasta los más de 6.935 €/m² de Escaldes-Engordany.

Desde enero de 2019, el mercado inmobiliario andorrano ha acumulado una revalorización superior al 80%. En el primer semestre de 2025, el precio medio creció un 16,4% respecto al año anterior, con el segmento de pisos subiendo un 15,6% interanual. Las transacciones del Q3 2025 crecieron un 65,2% respecto al mismo período de 2024.

Escaldes-Engordany es la parroquia con los precios más elevados, con una media de 6.935 €/m² según el informe AGIA H1 2025, y operaciones recientes que superan los 8.493 €/m² en obra nueva. Le sigue Andorra la Vella, con precios entre 6.018 y 6.671 €/m² según la fuente. Ordino destaca por el valor absoluto de sus propiedades, con precios medios por unidad que superan el millón de euros.

Sant Julià de Lòria es la parroquia con los precios más bajos del Principado, con una media de 3.633 €/m². Le sigue Encamp, con aproximadamente 4.183 €/m² en casas, según los últimos datos disponibles. Ambas representan opciones de entrada al mercado andorrano con mayor accesibilidad económica, manteniendo todas las ventajas fiscales del Principado.

El mercado andorrano combina tres factores difíciles de encontrar simultáneamente: revalorización sostenida, fiscalidad altamente competitiva y suelo edificable estructuralmente limitado. Con más de 1.986 transacciones en el primer semestre de 2025 —un 23% más que en 2024— y una demanda internacional que no da señales de moderarse, la tendencia alcista se mantiene consolidada para los próximos años. Contacta con nosotros para analizar tu caso concreto.