Ordino est une Réserve de biosphère et, pour beaucoup, le plus beau village d’Andorre. Vendre ici implique de comprendre cette valeur : la tranquillité, l’environnement et un acheteur en quête d’exclusivité. C’est précisément notre mission.
Ici cohabitent des maisons seigneuriales en pierre et des chalets contemporains avec vue. Nous évaluons votre propriété avec discernement, sachant que l’acheteur d’Ordino paie pour l’intimité et l’environnement, pas seulement pour les mètres carrés.
Vendre une propriété exclusive exige du tact. Nous sommes à vos côtés à chaque étape, en répondant à vos questions et en préservant la confidentialité que ce type d’opération mérite.
Votre maison n’a pas besoin d’apparaître sur tous les portails, mais d’atteindre celui qui recherche véritablement Ordino. Nous concevons une présentation soignée et ciblée pour ce profil spécifique.
Nous vous offrons un accompagnement expert et discret pour que votre maison ou votre chalet à Ordino atteigne l’acheteur qui valorise la tranquillité, la nature et l’exclusivité de la paroisse.
Premier contact
Nous écoutons vos attentes, vos délais et votre niveau de discrétion souhaité, afin d’élaborer une stratégie sur mesure pour votre propriété et le marché exclusif d’Ordino.
Évaluation professionnelle
Nous fixons un prix avec discernement en tenant compte de l’environnement protégé, des prestations et de ce qui rend votre propriété unique, en équilibrant un bon rendement et un délai de vente raisonnable.
Mise sur le marché
Nous préparons la propriété et la présentons avec un soin particulier, en la dirigeant de manière sélective vers des acheteurs exigeants qui recherchent précisément ce qu’est Ordino.
Visites sélectionnées
Nous organisons uniquement des visites avec des personnes intéressées et qualifiées, ce qui protège votre vie privée et le caractère exclusif de la propriété pendant le processus de vente.
Signature sans imprévus
Nous vous accompagnons dans la négociation et la signature en veillant à la transparence, à la sécurité juridique et à ce que l’opération se conclue en toute sérénité.
Une vente à Ordino implique généralement des montants importants et soulève des questions de plus-value, de réinvestissement et de planification qu’il convient de résoudre avec méthode. Loyal Business Consulting, le cabinet fiscal et patrimonial avec lequel nous collaborons, vous accompagne dans tout ce qui suit la signature.
| Traitement fiscal efficace de la plus-value de la vente | |
| Planification du patrimoine et du prochain réinvestissement | |
| Gestion de la résidence active ou passive en Andorre |
Le cabinet de conseil du groupe. Experts en fiscalité et résidence en Andorre.
Être situé dans le centre historique, à la Pleta ou dans des noyaux comme Sornàs, Ansalonga ou Arans change considérablement l’évaluation. Les vues, l’orientation et l’intimité sont ici particulièrement valorisées.
À Ordino, l’ancienneté peut constituer une valeur : il existe des maisons seigneuriales des XVIIIe et XIXe siècles au charme authentique. Ce qui importe, c’est l’état, les prestations et le potentiel de rénovation.
L’état général, les rénovations effectuées et la performance énergétique influencent l’impression de l’acheteur et la compétitivité du prix.
Un appartement, un chalet contemporain ou une maison traditionnelle en pierre ne se valorisent pas de la même manière. Chaque typologie attire un acheteur différent au sein du profil exigeant qui recherche Ordino.
Les vues sur la montagne, le jardin, les terrasses, l’orientation ou la présence d’un parking et d’un débarras ajoutent de la valeur et font la différence face à des propriétés similaires.
Ordino dispose d’une offre limitée et très recherchée. Nous analysons la demande réelle et la concurrence pour fixer un prix ajusté et attractif.
Cela dépend du prix, de l’emplacement et du type de propriété. Ordino est une zone très recherchée mais avec une offre limitée, donc avec une stratégie bien ciblée vers l’acheteur adéquat, les opérations se concluent dans des délais raisonnables.
Nous réalisons une étude du marché local, comparons des propriétés similaires et tenons compte de l’environnement, des prestations et du contexte d’offre et de demande pour établir un prix compétitif.
Ce n’est pas toujours indispensable, bien que pour les propriétés exclusives une évaluation professionnelle soit essentielle pour ne pas sous-estimer ni fixer un prix qui freine l’intérêt.
Le vendeur doit principalement prendre en compte l’impôt sur la plus-value, ainsi que d’autres frais liés à la transmission du logement.
Oui. Une personne non-résidente dans le pays peut également vendre sa propriété sans problème, à condition de respecter les exigences légales et fiscales établies par l’Andorre.
