info@housing-re.com
+376 720 272
Comprar Andorra
Comprar Costa Brava
Vender
Quienes somos
ca
enfres
Contactar a agente

Preu del metre quadrat a Andorra

El mercat immobiliari andorrà viu un moment de màxims històrics. El 2025, el preu mitjà supera els 5.700 €/m², amb una revalorització de més del 80% en els darrers set anys. Un mercat que ja supera en preu ciutats com Barcelona.

Consulteu els preus actualitzats per parròquia i descobriu com invertir a Andorra amb el suport d’una immobiliària especialitzada i un despatx d’advocats.

  • Dades actualitzades per parròquia i tipologia
  • Evolució històrica i tendències de mercat
  • Assessorament personalitzat per a compradors i inversors
  • Seguretat jurídica en tot el procés de compra
Busqueu comprar a Andorra?
Ompli aquest camp.
Ompli aquest camp.
Introduïu una adreça electrònica vàlida.
Ompli aquest camp.
Cal que accepti els termes per continuar.

Per què el mercat immobiliari d’Andorra continua a l’alça?

Demanda internacional creixent

La fiscalitat atractiva, la seguretat jurídica i la qualitat de vida del Principat continuen atraient compradors de França, Espanya i el Regne Unit, sostenint una demanda que supera amb escreix l’oferta disponible.

Sòl limitat, valor a l’alça

La geografia de muntanya del Principat limita estructuralment el sòl edificable. Amb més d’un 80% de revalorització des del 2019, Andorra ofereix una de les rendibilitats immobiliàries més sòlides d’Europa.

Fiscalitat que impulsa la compra

IRPF màxim del 10%, sense impost sobre el patrimoni ni successions, i un IGI del 4,5%. L’avantatge fiscal és un factor determinant per a inversors nacionals i internacionals que trien Andorra davant d’altres mercats europeus.

Preu del m² a Andorra per parròquia — Dades 2025

El preu varia significativament segons la parròquia. Aquestes són les dades més recents disponibles, basades en l’informe de l’AGIA (H1 2025) i fonts especialitzades:

  • Escaldes-Engordany: ~6.935 €/m² · la parròquia més cara del Principat.
  • Andorra la Vella: ~6.018–6.671 €/m² · capital i major volum de transaccions.
  • Ordino: exclusiva i rural · preu mitjà per pis superior a 1.170.000 €.
  • La Massana: ~5.400 €/m² · zona familiar amb accés directe a Vallnord.
  • Canillo: ~5.600 €/m² · vinculada a l’esquí i a la segona residència.
  • Encamp: ~4.183 €/m² · l’opció més assequible del Principat.
  • Sant Julià de Lòria: ~3.633 €/m² · la més econòmica, frontera amb Espanya.
Vull assessorament

Evolució del preu del m² a Andorra

El punt de partida: ~3.100 €/m²

El gener del 2019, el preu mitjà del metre quadrat a Andorra se situava al voltant dels 3.100 €. La pandèmia del 2020 va actuar com a catalitzador: l’interès per residir en un entorn segur, amb baixa densitat de població i una excel·lent qualitat de vida, va impulsar la demanda de manera accelerada i sostinguda.

Consolidació del creixement: ~4.000–4.500 €/m²

Entre el 2022 i el 2023 el mercat es consolida com un dels més actius del sud d’Europa. L’arribada de nòmades digitals, inversors internacionals i perfils d’alt patrimoni que busquen optimitzar la seva fiscalitat manté els preus en ascens constant, amb màxims històrics de transaccions el 2022.

Màxims històrics: +5.700 €/m² de mitjana en oferta

En el primer semestre del 2025, l’AGIA registra un preu mitjà de 4.295 €/m² en transaccions tancades, amb l’oferta publicada superant els 5.700 €/m². El nombre de compravendes va créixer un 65,2% interanual al Q3 del 2025, confirmant que el mercat andorrà ja supera en preu Barcelona i manté una trajectòria clarament alcista.

Què cal tenir en compte abans de comprar a Andorra

A Andorra, la compravenda d’immobles està subjecta a l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), que oscil·la entre l’1% i el 4% segons el preu de compra i el tipus d’immoble. És un dels impostos de transmissió més baixos d’Europa, cosa que reforça l’atractiu del mercat per a inversors internacionals.

Des del 2024, els compradors estrangers sense residència acreditada a Andorra estan subjectes a un impost addicional progressiu sobre la compra d’immobles (Llei 3/2024). A més, des de l’abril del 2025, els inversors no residents només poden adquirir un màxim de 2 pisos o 1 habitatge unifamiliar. El nostre despatx d’advocats us assessora per optimitzar la vostra estructura de compra dins del marc legal vigent.

La formalització de la compravenda davant notari a Andorra comporta uns honoraris que habitualment oscil·len entre el 0,5% i l’1% del preu de compra. El registre de la propietat té un cost addicional reduït. En total, les despeses de compra a Andorra són sensiblement inferiors a les d’Espanya o França.

El mercat hipotecari andorrà està ben desenvolupat. El 2024, el tipus d’interès mitjà se situà en el 3,79%, amb terminis superiors a 14 anys. Les entitats bancàries andorranes financen habitualment fins al 70–80% del valor de taxació per a residents, amb condicions que varien per a no residents.

Els guanys obtinguts per la venda d’un immoble a Andorra estan subjectes a una tributació decreixent segons el temps de tinença. A partir dels 10 anys des de l’adquisició, la plusvàlua queda completament exempta d’impostos. Un incentiu fiscal de primer ordre per a inversors a llarg termini.

Preguntes freqüents sobre el preu del m² a Andorra

Segons l’informe de l’AGIA corresponent al primer semestre del 2025, el preu mitjà de transacció se situa en 4.295 €/m², el nivell més alt de la sèrie històrica. Si es considera l’oferta publicada en portals especialitzats, la mitjana puja fins als 5.700–5.900 €/m², amb diferències notables entre parròquies: des dels 3.633 €/m² de Sant Julià de Lòria fins als més de 6.935 €/m² d’Escaldes-Engordany.

Des del gener del 2019, el mercat immobiliari andorrà ha acumulat una revalorització superior al 80%. En el primer semestre del 2025, el preu mitjà va créixer un 16,4% respecte a l’any anterior, amb el segment de pisos pujant un 15,6% interanual. Les transaccions del Q3 del 2025 van créixer un 65,2% respecte del mateix període del 2024.

Escaldes-Engordany és la parròquia amb els preus més elevats, amb una mitjana de 6.935 €/m² segons l’informe AGIA H1 2025, i operacions recents que superen els 8.493 €/m² en obra nova. La segueix Andorra la Vella, amb preus entre 6.018 i 6.671 €/m² segons la font. Ordino destaca pel valor absolut de les seves propietats, amb preus mitjans per unitat que superen el milió d’euros.

Sant Julià de Lòria és la parròquia amb els preus més baixos del Principat, amb una mitjana de 3.633 €/m². La segueix Encamp, amb aproximadament 4.183 €/m² en cases, segons les darreres dades disponibles. Ambdues representen opcions d’entrada al mercat andorrà amb més accessibilitat econòmica, mantenint tots els avantatges fiscals del Principat.

El mercat andorrà combina tres factors difícils de trobar simultàniament: revalorització sostinguda, fiscalitat altament competitiva i sòl edificable estructuralment limitat. Amb més de 1.986 transaccions en el primer semestre del 2025 —un 23% més que el 2024— i una demanda internacional que no dona senyals de moderar-se, la tendència alcista es manté consolidada per als propers anys. Contacteu amb nosaltres per analitzar el vostre cas concret.